MICHEL MARX Expertises EXPERTS IMMOBILIERS SPÉCIALISTES DE LA PROPRIÉTÉ COMMERCIALE

MICHEL MARX Expertises
EXPERTS IMMOBILIERS SPÉCIALISTES DE LA PROPRIÉTÉ COMMERCIALE

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IMMOBILIER D'ENTREPRISE

 

Biens et portefeuilles valorisés :
  • bureaux, commerces, logistique, locaux d’activités, entrepôts, terrains, …
  • immeubles en bloc ou à la découpe, d’habitation, mixtes, …
  • locaux spécifiques (boutiques, grandes surfaces) et atypiques (hôtels, cinémas,
    théâtres).
Détermination de la valeur locative :
  • de marché, pour une nouvelle location,
  • en renouvellement (art. R.145-7 du code de commerce), avec examen des motifs
    de déplafonnement,
  • en cours de bail, en vue d’un ajustement du loyer à la valeur locative (art. L.145-39).
Estimation de la valeur vénale avec approche par capitalisation du revenu,
par le cash-flow, par comparaison.

 

Audits de patrimoines :
  •  en due-diligence :
    • examen des niveaux de loyers,
    • étude des possibilités d’augmentation de revenu notamment par des
      opérations d’évictions et relocations aux prix de marché,
    • détermination du prix de cession/acquisition.
  •  pour des valorisations quinquennales avec actualisations annuelles (SCPI, OPCI,
    foncières, …) avec agrément de l’ACAM et de l’AMF,
  • dans le cadre de refinancements.
Évictions :
  • examen de la valeur locative de marché,
  • étude des motifs de déplafonnement et appréciation de la valeur locative en
    renouvellement,
  • détermination d’indemnités d’éviction dans le cas d’un transfert ou d’une perte
    du fonds de commerce,
  • estimation de l’indemnité d’occupation.
Expropriations des murs et/ou du fonds de commerce.

 

Valorisation de contrats de crédit-bail et de bail à construction

 

Évaluation selon les normes IAS/IFRS :
  • valorisation des immobilisations corporelles (immeubles de placement) : IAS 40,
  • détermination de la juste valeur (Fair Value) des immobilisations incorporelles
    avec valorisation des composants (droit au bail, fonds de commerce, …) : IAS 16
    et 17.
Troubles de jouissance, dépréciations :
  • évaluation de préjudices,
  • calcul de l’indemnité de perte de valeur vénale de biens immobiliers.
Votre interlocuteur :
   
Jean-François HENOCQ henocq@marx.fr

E-mail : contact@marx.fr 
26, AVENUE DE LA GRANDE ARMÉE - 75017 PARIS - TÉL: 01 45 04 83 92 - FAX: 01 45 03 18 51
165, AVENUE DU PRADO - 13272 MARSEILLE CEDEX 08 - TÉL: 04 91 17 90 55 - FAX: 04 91 17 90 25