MICHEL MARX Expertises
EXPERTS IMMOBILIERS SPÉCIALISTES DE LA PROPRIÉTÉ COMMERCIALE

• bureaux, commerces, logistique, locaux d’activités, entrepôts, terrains, …
• immeubles en bloc ou à la découpe, d’habitation, mixtes, …
• locaux spécifiques (boutiques, grandes surfaces) et atypiques (hôtels, cinémas,
  théâtres).

• de marché, pour une nouvelle location,
• en renouvellement (art. R.145-7 du code de commerce), avec examen des motifs
  de déplafonnement,
• en cours de bail, en vue d’un ajustement du loyer à la valeur locative (art. L.145-39).

•  en due-diligence :
  • examen des niveaux de loyers,
  • étude des possibilités d’augmentation de revenu notamment par des
    opérations d’évictions et relocations aux prix de marché,
  • détermination du prix de cession/acquisition.
•  pour des valorisations quinquennales avec actualisations annuelles (SCPI, OPCI,
  foncières, …) avec agrément de l’ACAM et de l’AMF,
• dans le cadre de refinancements.

• examen de la valeur locative de marché,
• étude des motifs de déplafonnement et appréciation de la valeur locative en
  renouvellement,
• détermination d’indemnités d’éviction dans le cas d’un transfert ou d’une perte
  du fonds de commerce,
• estimation de l’indemnité d’occupation.

• valorisation des immobilisations corporelles (immeubles de placement) : IAS 40,
• détermination de la juste valeur (Fair Value) des immobilisations incorporelles
  avec valorisation des composants (droit au bail, fonds de commerce, …) : IAS 16
  et 17.

• évaluation de préjudices,
• calcul de l’indemnité de perte de valeur vénale de biens immobiliers.