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Immobilier
d'entreprise :
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- Évaluation selon les normes IAS / IFRS :
- détermination de la juste valeur ( Fair Value) des immobilisations incorporelles avec valorisation des composants (droit au bail, fonds de commerce, …) : IAS 16 et 17,
- valorisation des immobilisations corporelles (immeubles de placement,…), par comparaison aux ventes de biens du voisinage, par capitalisation des loyers ou de la valeur locative de marché, par actualisation des flux générés (discounted cash flow) : IAS 40
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- Audits de patrimoines
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- ponctuels :
- lors d’externalisations de patrimoine, de revalorisations internes pour un rendement optimal, de refinancements, de nouvelles acquisitions,… par les méthodes du cash-flow, par capitalisation du revenu, par comparaison,
…
- lors de nouvelles locations, de renouvellements de baux ( étude des motifs de déplafonnement, pondération et recherche de références dans le voisinage), de cessions de droit au bail, de ventes de fonds de commerce (approche par la rentabilité et par le chiffre d’affaires), de versements d’indemnités d’éviction ( transfert ou perte du fonds), d’occupation ( valeur locative en renouvellement avec abattement pour vétusté), d’expropriation,
…
- lors de contentieux : détermination du préjudice subi, risque locatif, trouble de jouissance, …
- réguliers :
- lors de valorisations quinquennales avec actualisations annuelles (SCPI, foncières, compagnies d’assurance, collectivités locales, …)
- lors de la présentation annuelle des éléments comptables aux bilans ( ventilation par postes comptables)
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- Biens et portefeuilles valorisés
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- bureaux, logistique, locaux d’activités, entrepôts, terrains, …
- immeubles en bloc ou à la découpe, d’habitation, mixtes, …
- locaux spécifiques (boutiques, grandes surfaces) et atypiques (hôtels, cinémas, théâtres)
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Immobilier
d'habitation :
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- valorisation d'appartements, hôtels particuliers,
immeubles d'habitation ou mixtes, terrains à bâtir,
- estimation dans un cadre fiscal (déclarations ISF, redressements, ...), de contentieux (divorces, partages successoraux, d'expropriation)
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Votre
interlocuteur :
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Jean-François HENOCQ