Michel MARX Expertises 26, avenue de la grande Armée - 75017 Paris Téléphone : 01 45 04 83 92 Télécopie : 01 45 03 18 51

165, avenue du Prado - 13008 Marseille Téléphone : 04 91 17 90 55 Télécopie : 04 91 17 90 25

COMMERCES 

	Nos domaines d'intervention :
	Valorisation des actifs :  actifs incorporels : droit au bail, fonds de commerce (approche par capitalisation de la contribution opérationnelle selon son origine, approche par rapport au chiffre d’affaires actifs corporels :  valeurs vénales de murs, ventilation du prix entre le terrain et les constructions  valeurs compte tenu de baux à construction ou de crédits baux
	Implantations commerciales : pondération des surfaces,  calcul de la valeur locative de marché, détermination de la valeur du droit au bail
	Renouvellements de baux : recherche des motifs de déplafonnement, pondération des surfaces,  calcul de la valeur locative de renouvellement dans un cadre judiciaire (article 23-5 du décret codifié du 30 septembre 1953)
	Évictions : hypothèse de la perte ou du transfert du fonds : calcul de l’indemnité principale et des indemnités annexes selon les méthodes retenues par le juge Civil
	Expropriations : des murs et/ou du fonds de commerce : calcul de l’indemnité principale et des indemnités annexes selon les méthodes retenues par le juge de l’expropriation
	Dépréciations : calcul de l’indemnité de perte de valeur vénale de biens immobiliers
	Troubles de jouissance, pertes d’exploitation : troubles temporaires ou définitifs, incidences sur la valeur locative, l’exploitation, ou la valeur vénale du fonds lorsque le trouble présente un caractère définitif
	Locaux spéciaux et monovalents : hôtels, cinémas, théâtres...
	Vos interlocuteurs :
		Annabelle JOYAUX Chartered surveyor MRICS joyaux@marx.fr	Florence VERON  veron@marx.fr

E-mail : marx@marx.fr Copyright © 1998 - 2008  Michel MARX Expertises Tous droits réservés.