Immobilier d'entreprises

Biens et portefeuilles valorisés :

  • bureaux, commerces, logistique, locaux d’activités, entrepôts, terrains, …
  • immeubles en bloc ou à la découpe, d’habitation, mixtes, …
  • locaux spécifiques (boutiques, grandes surfaces) et atypiques (hôtels, cinémas, théâtres).

Détermination de la valeur locative :

  • de marché, pour une nouvelle location,
  • en renouvellement (art. R.145-7 du code de commerce), avec examen des motifs de déplafonnement,
  • en cours de bail, en vue d’un ajustement du loyer à la valeur locative (art. L.145-39).

 

Estimation de la valeur vénale avec approche par capitalisation du revenu, par le cash-flow, par comparaison

 

Audits de patrimoines :

  • en due-diligence :
    • examen des niveaux de loyers,
    • étude des possibilités d’augmentation de revenu notamment par des opérations d’évictions et relocations aux prix de marché,
    • détermination du prix de cession/acquisition.
  • actifs corporels :
    • pour des valorisations quinquennales avec actualisations annuelles (SCPI, OPCI, foncières, …) avec agrément de l’ACAM et de l’AMF,
    • dans le cadre de refinancements.

 

Évictions :

  • examen de la valeur locative de marché,
  • étude des motifs de déplafonnement et appréciation de la valeur locative en renouvellement,
  • détermination d’indemnités d’éviction dans le cas d’un transfert ou d’une perte du fonds de commerce,
  • estimation de l’indemnité d’occupation.

 

Expropriations des murs et/ou du fonds de commerce

 

Valorisation de contrats de crédit-bail et de bail à construction

 

Évaluation selon les normes IAS/IFRS :

  • valorisation des immobilisations corporelles (immeubles de placement) : IAS 40,
  • détermination de la juste valeur (Fair Value) des immobilisations incorporelles avec valorisation des composants (droit au bail, fonds de commerce, …) : IAS 16 et 17.

Troubles de jouissance, dépréciations :

  • évaluation de préjudices,
  • calcul de l’indemnité de perte de valeur vénale de biens immobiliers.


Vos interlocuteurs :

Jean-François HENOCQ
Geneviève MACCHI
Xavier FERTE