Biens et portefeuilles valorisés :
- bureaux, commerces, logistique, locaux d’activités, entrepôts, terrains, …
- immeubles en bloc ou à la découpe, d’habitation, mixtes, …
- locaux spécifiques (boutiques, grandes surfaces) et atypiques (hôtels, cinémas, théâtres).
Détermination de la valeur locative :
- de marché, pour une nouvelle location,
- en renouvellement (art. R.145-7 du code de commerce), avec examen des motifs de déplafonnement,
- en cours de bail, en vue d’un ajustement du loyer à la valeur locative (art. L.145-39).
Estimation de la valeur vénale avec approche par capitalisation du revenu, par le cash-flow, par comparaison.
Audits de patrimoines :
- en due-diligence :
- examen des niveaux de loyers,
- étude des possibilités d’augmentation de revenu notamment par des opérations d’évictions et relocations aux prix de marché,
- détermination du prix de cession/acquisition.
- actifs corporels :
- pour des valorisations quinquennales avec actualisations annuelles (SCPI, OPCI, foncières, …) avec agrément de l’ACAM et de l’AMF,
- dans le cadre de refinancements.
Évictions :
- examen de la valeur locative de marché,
- étude des motifs de déplafonnement et appréciation de la valeur locative en renouvellement,
- détermination d’indemnités d’éviction dans le cas d’un transfert ou d’une perte du fonds de commerce,
- estimation de l’indemnité d’occupation.
Expropriations des murs et/ou du fonds de commerce.
Valorisation de contrats de crédit-bail et de bail à construction
Évaluation selon les normes IAS/IFRS :
- valorisation des immobilisations corporelles (immeubles de placement) : IAS 40,
- détermination de la juste valeur (Fair Value) des immobilisations incorporelles avec valorisation des composants (droit au bail, fonds de commerce, …) : IAS 16 et 17.
Troubles de jouissance, dépréciations :
- évaluation de préjudices,
- calcul de l’indemnité de perte de valeur vénale de biens immobiliers.
Votre interlocuteur :
|  Jean-François HENOCQ |
 Geneviève MACCHI |
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